Приобретение недвижимости в виде зданий, сооружений, офисных и складских помещений на определённом этапе становится необходимостью для дальнейшего развития бизнеса. Помогают в этом программы ипотеки для корпоративных клиентов.
В статье рассказываем об особенностях оформления займа на коммерческую недвижимость в 2024 году.
Кто может оформить кредит
Взять кредит для коммерческой недвижимости могут индивидуальные предприниматели и юридические лица. Требования к ИП — возраст от 18 лет на момент подачи заявления, российское гражданство, срок ведения деятельности от 9 месяцев и регистрация в регионе присутствия банка.
Что касается юрлиц, то к указанным требованиям (кроме возрастных ограничений) добавляется условие по структуре уставного капитала — доля участия в нём некоммерческих и иностранных организацией не должна превышать 25%.
Дополнительно потребуется привлечь поручителей.
В пакет документов для оформления займа входят копии паспортов лиц, которые участвуют в сделке. Также понадобятся документы на объект, который клиент планирует приобрести в ипотеку. Кроме этого, банк может затребовать документальное подтверждение платёжеспособности заявителя.
Условия кредитования
Параметры коммерческой ипотеки зависят от текущей ставки ЦБ РФ, риск-политики кредитно-финансового учреждения, платёжеспособности клиента и других обстоятельств. Альфа-Банк предлагает кредит на покупку коммерческой недвижимости на следующих условиях:
-
максимальный размер ипотеки — 150 млн рублей;
-
срок кредитования — до 10 лет;
-
размер первоначального взноса — от 0%, обсуждается индивидуально;
-
цель займа — покупка недвижимости;
-
в качестве залога банк может принять коммерческую недвижимость, на которую оформляется ипотека;
-
комиссия за обслуживание кредита и его выдачу не предусмотрена.
Требования к недвижимости
Банки выдают кредиты на покупку объектов, которые предприниматель планирует использовать в бизнес-процессах: офисы, склады, производственные помещения. Согласно условиям кредитования в Альфа-Банке, к этой категории также принадлежат здания, которые клиент намерен сдавать в аренду.
Заём можно взять под залог приобретаемой недвижимости или уже имеющегося в собственности имущества.
В первом случае объект должен соответствовать следующим требованиям:
-
находиться на территории Российской Федерации в регионе присутствия отделений банка (в радиусе 150 км от ближайшего города с филиалом кредитора);
-
банк должен иметь непосредственный доступ к объекту недвижимости;
-
на недвижимость не предъявляют права другие организации;
-
после покупки объекта заёмщик будет иметь полный пакет документов, подтверждающих его право собственности.
Дополнительные требования банки предъявляют также к владельцу объекта, у которого клиент покупает здание:
-
статус — ИП, физлицо, юрлицо, муниципальная организация;
-
владелец не находится на грани банкротства или в процессе ликвидации;
-
между заёмщиком и продавцом нет деловых или каких-либо других связей, способных повлиять на параметры сделки купли-продажи;
-
владелец — резидент РФ;
-
продавцу в статусе ИП или физлица на момент заключения сделки исполнилось полных 18 лет.
